局部区域土地市场火热 住宅地块依然是焦点

  4月2日,中国指数研究院公布的数据显示,2019年1-3月,受监测的全国300主要城市土地市场供求两端同比缩水,整体出让金同比下降近两成,楼面均价及溢价率也相应下降。

  监测数据显示,2019年1-3月,全国300个城市共推出土地5895,同比减少5%;推出土地面积25204万平方米,同比减少7%。

  其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1932,同比减少1%,推出土地面积9145万平方米,同比减少5%。

  1-3月,全国300个城市土地出让金总额为8281亿元,同比减少16%。其中,住宅用地出让金总额为6950亿元,同比减少11%。此外,300城市土地成交楼面均价为2176元/平方米,同比下降3%;其中住宅类用地成交楼面均价为4177元/平方米,同比上涨4.9%。

  尽管从全国数据来看,土地市场降温,但局部区域土地市场火热起来。“为确保未来业绩有较好的增长空间,诸多房企跑步入场一二线城市,尤其是长三角一体化示范区内的城市”,张宏伟告诉中国网地产。

  火热表现如无锡土拍出现摇号、杭州土拍溢价到上限、苏州吴江地块楼面价比市区楼面价高等等。3月21日,合肥6涉住宅地块中有4溢价率超过100%,最高溢价率达140%。4月1日,广州集中出让一批土地,揽金87亿,其中4是居住用地,总用地面积15.1万平方米,总建筑面积35.4万平方米,成交总价78.8亿元。4月2日上午,杭州主城区其中2住宅用地,分别经过36轮、39轮竞价后,被阳光城、金地分别以总价15.7亿元、17.6亿元竞得。

  4月3日,无锡出让四幅涉住宅地块,参拍房企超过60家,包括已布局无锡的华润、保利、融创、龙湖、中南、蓝光、美的、劲、金科、新力等多家房企,也有像新希望、融信、正荣这样的还没将无锡纳入布局版图的房企。

  4月4日,通过现场摇号,无锡市滨湖区地最终融创收入囊中,成交总价为24.21亿元。该地块同样为居住用地,起拍总价为18.92亿元。值得注意的是,土地市场摇号发生在2017年年底-2018年上半年之间。2018年下半年开始市场基本面发生变化,地价走低,摇号情况不再出现。

  此外,中国网地产还注意到,尽管全国土地市场3月份供应量走低,但住宅用地供应量有所增加。据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年3月土地供应1563,其中住宅类供应583,环比2月增加13.24%。从成交方面来看,其中住宅用地成交土地数为439,环比上月增加10.3%。住宅用地成交面积为3945.82万㎡,环比上月增加30%。

  诸葛找房数据显示,从各等级城市来看,一线月三四线月以来,二线城市依旧是主力,部分二线城市土地成交火热。诸葛找房数据显示,合肥3月份主城区推出6热点地块,溢价率高达98.68%;天津市土地出让收金261亿元位居榜首,本月共有24住宅用地成交,溢价率为6.58%;杭州市以181亿元位居第二,本月高溢价成交12宅地;收金163亿元紧随其后。

  此前,克而瑞研究中心市场研究总监马千里评论认为,各能级城市溢价率均有所上扬,尤其是二线城市部分地块溢价率明显上升,考虑到信贷政策有所放松,房企现金流相对宽裕,土地市场呈现出欣欣向荣之势。

  易居研究院总监严跃进亦认为,房企融资与之前相比相对宽松,房企心态比较务实,钱到位的时候,就会去拿地,现在土地市场比预期要好。一些以前住宅购房政策较为严厉的城市,近期土地拍卖比较活跃、溢价率比较高。

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